第125章 财神转世

金地集团chu售五块地pi，并没有要求买家一次xing支付，可以分期付款，但他要求一年之内付清，之所以能够卖chu高价，可能这与买家可以分期付款有一定的原因。

金地集团成功买地的消息，香港媒ti广泛报dao，一些房地产商接受记者采访时，几乎都标明自己看好香港楼市，媒ti的渲染让影响了很多民众购房的**。

11月8日，星期一，注册成立不到三个月时间的联合置地有限公司登陆香港证券jiao易所上市。

联合置地有限公司旗下拥有两栋商业大厦，分别是松鹤大厦（pine & craower）和新显利大厦，这两栋大厦都是联合置业公司成立之前刚刚落成的。

松鹤大厦原本属于李逸松名下，这栋大厦20层，总建筑面积21。46万平方呎。

新显利大厦属于梁显利家族，这栋大厦15层，总建筑面积10。36万平方呎。

李华龙和梁显利家族成员谈了两次，达成了共识，之后，李逸松chu面与梁显利家族签订合作协议，他们将松鹤大厦和新显利大厦并入联合置地公司，李逸松持有联合置地公司66%的gu份，梁显利家族家族则持有34%的gu份。

联合置地公司登陆香港证券jiao易所上市，并没有发行新gu，上市之前，公司总gu本100万gu，上市时，李逸松拿chu33万gugu票公开chu售，卖掉这些gu票，他手里还持有联合置地33万gugu票。

以现在市价计算，联合置地公司持有总面积31。82万平方呎的wu业，市值超过3000万港元。

早在联合置地公司成立之前，松鹤大厦和新显利大厦的招租工作就完成了。这两栋大厦都提供了一些wu业给自家人使用，比如李华龙旗下的家乐福集团租了松鹤大厦的店铺，开了一家7-11便利店，家乐福集团只是象征xing的支付了一笔租金，如是租给其他商hu，租金至少涨五倍。

为了避免双方利益受损，联合置地公司成立后，立ma与多位租hu重新签订租约，提升了租金，这样更真实的展示公司的租金收入。

联合置地公司成立后。在上市之前，有多笔租金收入，这些钱没有留在公司账目上，直接分给了gu东。

为了让投资者更清楚联合置地公司的收入情况，招gu时，明确表明，从11月1日开始，松鹤大厦和新显利大厦两座wu业的租金收入归属上市公司。

李逸松chu售联合置地公司的原始gu，该定什么价。李华龙华了不少心思，毕竟价格定低了，会让李逸松吃亏，如果定高了。没有足够的投资者认购。

经过一番调查和研究，最终决定以每gu30港元的价格chu售，抛售33万gu，tao现990万港元。

李逸松为投资开发松鹤大厦。向银行借了钱，算上贷款利息，这个项目的开发成本不足700万。

随着联合置地公司顺利上市。只要公司gu价不跌破发行价，那么，李逸松投资松鹤大厦这个项目，利run稳稳地超过一倍。

联合置地公司上市当天，公司gu价高开高走，以每gu32港元的价格开盘，最终以每gu33。8港元的价格收盘，盘中最高gu价达到25。2港元。

看到联合置地公司顺利上市，gu价还上涨了不少，李华文也动了让自己旗下公司上市的念tou。

十一月中旬的一天晚上，李华文来到李华龙家吃晚饭，吃过晚饭，兄弟俩到书房，一边喝酒，一边谈着生意上的事情。

“阿龙，你说现在让久安集团上市好不好？”李华文问dao。

“有利有弊。”李华龙微笑答dao。

“有什么利弊，帮我分析一下。”李华文笑呵呵dao。

“一两句话也说不清楚。”李华龙并没有帮李华文分析利弊，转而建议dao“没有必要让公司整ti上市，分拆chu一些收租wu业，整合到一家新公司上市，这样更有利一些。”

“这样啊！”李华文沉yin片刻，笑了笑，又问dao“拿chu多少wu业呢？”

“这需要你自己拿主意。”

“我gan觉李氏石业公司也ting适合上市的。”

“大哥，你忘了，为了减少税务支chu，石业公司向你旗下的久安建筑提供建筑用碎石，价格一直很便宜的，石业公司的利run很低的。”李华龙笑着提醒dao“账目不好看，投资者怎么会买石业公司的gu票啊？”

李华龙、李逸松、李华武和李华虎四人名下都有不少长期用于收租的wu业，为了减少税务支chu，他们想办法降低这些wu业的建筑成本，不guan李氏矿业公司通过建筑用碎石，还是久安建筑公司承建这些用于收租的wu业，都会压低利run，甚至chu现亏本的情况，矿业公司和建筑公司赚钱少了，纳税自然少了。

在香港，wu业chu租获利，需要jiao纳多项税，但这些税务的支chu，并不与wu业的成本挂钩。

不仅李逸松一家，香港很多地产商也会采用降低wu业建筑成本的