“我觉得沙田发展潜力很大，将来沙田居住人会很多，开发一个大型购中心，肯定有赚的。”李华龙解释。

“既然你看好，那我就参与投资吧。”李华虎微笑。

“三哥，你不是不看好楼市吗，怎么还买地啊？”李华虎不解问。

然而，到了1981年第四季，银行在分期付款方面的贷款已经几乎没有增加，银行对地产贷款已转趋审慎，有的借贷款时，除了要看所揭楼宇是否有所值之外，还要看贷款人的偿还能力。

1981年，银行和财务公司贷款买楼的增长率相当惊人，分期付款买楼的贷款达220亿元，比上一年度增加30%。

随着利率的持续企，银行和财务公司的信贷亦收缩。

“随便你们了。”李逸松微笑“投资大型购中心，需要多少钱呢？”

李华龙拥有数家房地产公司，他自然能够清楚受到楼市的价格变化，他还是恒生银行的控东，注意到贷款利率持续攀升，银行和财务公司信贷收缩。

1981年7月，港府实行金三级制，加对财务公司制，结果令财务公司的短期存款大减，加速信贷收缩。

“要不，直接以李氏父地产公司的名义投资吧。”李华文建议。

这时期，港府又修订卖地政策，取消“分期付款买地”，令发展商购买土地的成本更形沉重。

“不俗啊，英文名为lees & sons properties limited，我觉得有范的。”李华虎呵呵笑。

“过段时间，沙田有块商业地块推，你们有没有兴趣一起开发呢？”李华龙问。

70年代后期，香港经济开始过，通货膨胀率已达到15%以上，但1978年香港的优惠利率平均只有6。68%，而楼宇揭利率平均为10。62%，形成市场对资金的需求有增无减。

“酒店项目能不能给我投资？”李华文问。(未完待续。。)

早在1981年5月份，在李华龙的要求下，恒生银行还订新的楼宇估值办法，即楼宇面积不再建筑面积计算，而是以实用面积计算，揭成数亦压低至五成。

1980年国总统里上台，实施缩货币政策打击通胀，更推动香港利率大幅急升。

沙田新一城和恒生银行合作，购房者购买沙田新一城第一期的房，揭成数最只有六成，即首付最低四成，可以选择一次付清，也可以选择揭成数低于六成。

“不会低于五十亿，是一个综合项目，除了购中心，还有酒店，住宅楼宇和商业大厦。”李华龙说。

1981年10月7日，香港最优惠利率升至20%的史平，楼宇揭利率更升至21%，对置业者产生大的阻吓力。

地产狂中，香港建筑材料大增，亦令贸赤增加，港元汇率因外贸赤字增加而偏，刺激利率上升。

“也行。”李华龙笑着。

“李氏父地产公司，你不觉得这家公司的名字很俗吗？”李逸松笑着话。